Att hitta boende i Shanghai är relativt enkelt. Det finns ett stort utbud av lägenheter i stan och det är oftast snabb inflyttning som gäller. När vi flyttade till Shanghai september 2010 hade vi endast tre nätter på hotell bokat. Vi hade alltså tre dagar på oss att finna en lägenhet och flytta in. Det var aningens för optimistiskt och vi fick förlänga hotellvistelsen med ytterligare två nätter. Men det gick ändå snabbt.

Vad vi gjorde var att se ut ett område där vi skulle vilja bo. Vår dröm var att få bo i det vackra området som kallas för French Concession, på Puxisidan, där det råder lugn och ro och där träden skymmer skyskraporna men det är ett dyrt område där hyrorna lätt kommer upp i 20 000 RMB i månaden eller till och med mer. Så mycket skulle vi inte kunna betala. Vi var således tvungna att sänka våra krav en aning och tänka oss fler grannskap runtom i Shanghai, helst på puxisidan (det är här det händer).

Vad vi sedan gjorde var att vi gick in till ett par olika mäklare/agenter som vi fann på gatan. Överallt i staden finns mäklarbyråer och det är bara att gå in och höra sig för. De har i princip alltid öppet. På vissa ställen kan de inte engelska och då kan det bli svårt att göra sig förstådd. Vi gick in till 4-5 stycken olika mäklare och de fick visa oss olika lägenheter, med varierande standard. De flesta av dem var hyfsat snuskiga. I Shanghai är det definitivt inte på tal om home styling när man flyttar ut. Ofta är det ostädat och skitigt i lägenheten när man flyttar in och lite skit får man ta.

Vi fann efter ett tag en perfekt lägenhet (eller ganska bra i alla fall) på Hankou Road – en lägenhet mitt i smeten, ett stenkast från People’s Square och den stora gågatan på East Nanjing Road som är en av världens största gågator med action 24/7. Vi undertecknade ett hyreskontrakt på ett år och kan troligen förlänga det efter denna period om vi skulle vilja. Men vi får se… Ett år mitt i smeten och allt virrvarr kan nog räcka!

Detta är mäklarbyrån som vi anlitade – E-House China. Vi hade ingen vetskap om vilka olika mäklare som fanns, vi gick bara in till en på gatan.

Här är ett par bra tips när man ska skaffa en hyresrätt i Shanghai:

1. Prova allting i lägenheten innan ni undertecknar kontraktet. Se till så att det går att spola på toaletten, att all utrustning fungerar etc. Ta er tid och kontrollera allt! Om någonting skulle vara trasigt, be hyresvärden att fixa det innan kontraktet undertecknas eller be mäklaren att skriva in i kontraktet att hyresvärden måste åtgärda problemet. Någonting som är lite svårare att checka är om det finns  tillräckligt med varmvatten om vinterhalvåret eller om det förekommer mögelskador. Vi har haft problem med båda delar och vi vet många som har suttit i samma båt. Som sagt, granska varenda litet hörn av lägenheten och bombardera hyresvärden med frågor!

2. Ha en kinesisk vän med på hyresförhandlingen och vid signeringen av kontraktet. Eftersom det är allmänt känt att mäklarna tar en högre hyra när det är utländska hyresgäster kan det vara bra att ha en kinesisk vän med sig som kan sköta hyresförhandlingen. Eftersom kontraktet är på kinesiska är det även en god idé att låta en kines som man litar på gå igenom kontraktet för att vara på den säkra sidan. Det är dessutom betydligt lättare att pruta ner hyran om man har en kines med sig. Vi lyckades, med hjälp av vår kinesiska bekant, få ner priset 1200 RMB. Vi är oerhört tacksamma för detta!

3. Mäklaren tar en viss procent av månadshyran som avgift för affären. I vårt fall var det 35 % av 7300 RMB. Mäklaren försökte till en början att ta 50 % vilket var alldeles för mycket. Se till så att ni betalar rätt summa och inte blir lurade! De försöker göra allt för att luras kan ni tro. Att ha en kines med sig som man litar på kan hjälpa en och se till så att man inte blir lurad.

4. Ju längre tid man kan bo i lägenheten, desto bättre hyresvillkor brukar man kunna få eftersom hyresvärden föredrar långvariga gäster. Det är alltså bättre att signera ett kontrakt för ett år än sex månader till exempel för då kan de ofta tänka sig att gå ner i pris. Samma sak gäller vid snabb inflyttning – vilket hyresvärden gillar. Kutym är att man signar kontrakt för max ett år i taget. När kontraktet löper ut får man kolla så att man kan förlänga kontraktet alternativt leta efter nytt boende.

5. Gå noggrant igenom inventarielistan och fotografera gärna möbler och liknande innan ni flyttar in. Hyresvärden tar oftast en månadshyra i deposition och är inte sena med att påstå att ni har slitit på möblerna, tagit sönder saker eller att någonting fattas. Allt för att kunna behålla en del av depositionen när ni flyttar ut. Att ha fotobevis är alltid värdefullt om ord står mot ord. En annan sak som man ska tänka på är att man inte får göra för stora förändringar i hyreslägenheterna. Fråga hyresvärden om du får lov att till exempel spika upp en tavla innan du gör det annars kan det hända att du får böta!

 

Det var mina 5 bästa tips när det kommer till att hyra en lägenhet i Shanghai. Hör gärna av er till mig om ni vill veta mer om hur vi gick till väga när vi hittade vår lilla pärla på Hankou Lu.

KRAMAR